押金不退、隔断房、假房东?毕业生租房避坑指南请收好
1 明确预算
房租建议不超过收入的30%,预留水电、物业等杂费。
2 优选地段
优先选择离公司近、交通便利的房源,节省通勤时间。
3 租房类型
整租、合租更靠谱,远离群租房。贴士2警惕三大租房套路
1 网络“照骗”
“精装修、家电齐全”的网图可能是“照骗”。看房时若发现脏乱差,立刻撤退。
2 真假房东
假房东常以“忘带合同”为由收押金后消失。必须核实对方的房产证+身份证,否则千万别交钱。
3 租金贷陷阱
中介以“按月付租”诱导办理网贷,实则是隐形贷款,因此签约前务必确认付款方式。贴士3签合同必看的“九大条款”
租房合同必须包含以下内容
1.租客身份信息
2.房屋地址、面积、设施详情
3.租金、押金支付方式
4.租赁期限、违约责任
5.水电费缴纳标准
6.维修责任
7.费用承担
8.退租与押金返还
9.违约责任与争议解决
重点提醒:检查房产证,中介需出示从业资格证。
合同越详细,出问题的概率越小。签字前务必逐条核对,拍照留存所有证件和合同原件,必要时咨询法律人士。贴士4入住后注意事项
房屋交接时再次查看房屋状况,检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用。
安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备,不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备,主动配合相关主管部门及出租人的安全检查,避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。
规范日常租住行为。配合出租人做好出租房屋的登记,服从行政管理部门和基层管理服务站的管理。
不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;
不得利用租赁房屋从事违法活动;
不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。贴士5纠纷如何处理?
押金不退
保留合同、转账记录,通过法院在线诉讼维权。
隔断房投诉
联系当地城管部门或拨打12345市民热线。
紧急情况
求助物业、居委会,或向12319城建热线举报。贴士6哪些房源不能租?
按照《商品房屋租赁管理办法》等规定,以下8类房屋不得出租:
1.属于违法建筑的,如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
3.违反规定改变房屋使用性质的,比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。
4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。
5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的,如客厅隔断房。
6.不符合出租房屋人均居住面积标准的。如12平方米的卧室居住3人。
7.法律法规禁止出租的政策性住房,如城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前的经济适用住房等。
8.法律法规规定禁止出租的其他情形。愿每一位毕业生都能带着勇气与智慧开启人生新篇章!
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