“0首付0月供” 开发商为卖房拼了 但这些“坑”要谨防

开发商在抢抓时机卖房子的节点，市场再现“0月供0首付”的营销方式。

(资料图片仅供参考)

2月17日，河南安阳一楼盘挂出“0月供0首付，你买房我还贷”条幅，引发市场关注。图片上显示项目名为“建业花园里”，外界猜测开发商为河南本地龙头房企建业地产。

“0首付0月供”楼盘

对此，2月18日，建业地产旗下的代建平台中原建业安阳分公司发表声明称，“建业花园里”项目为2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建，此项目已于2022年4月售罄，关于网络上流传的“花园里二期”是安阳市永升房地产开发有限公司(永正置业子公司)于2022年3月独立开发运营。

中原地产表示，经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告扯下，并配合主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

据报道，该楼盘的置业顾问对“0首付0月供”进行了解释：“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

业内人士指出，这种促销方式可能为了包装成现房销售，稳定购房者信心。此前河南多地出现烂尾楼，导致购房者信心受挫。

克而瑞的一份数据显示，截至2021年末24个重点城市已停工、延期交付问题项目中，郑州所占比例最高，占据2021年郑州房地产成交面积的29%，此外河南全省其他城市也存在不同程度的烂尾楼问题。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议上明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。

易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻，类似的促销口号出发点可以理解，相当于交房之前，由开发房企来垫付首付和月供，但是这种方式也会产生问题。他表示，首付分期肯定是不允许的，这样诱导客户购房，如果购房者买房之后没有能力支付首付月供的话，就变成购房者违约了，势必引起法律纠纷。而且从广告上来讲，0首付0月供很容易变成噱头，继而引起大家的关注和炒作，可能扰乱市场预期和金融秩序。

有房产律师指出，这样的促销口号本身也蕴含法律风险。盈科广州律师事务所陈颖嘉律师告诉界面新闻，如果银行并不清楚实际情况而发放贷款，开发商就有骗取贷款的嫌疑，如果银行是明知实际情况，可能涉及违法发放贷款。她表示，“如果开发商跑路了不还钱，那么这个钱就需要业主来还，购房者的征信也会受到影响。”

界面新闻注意到，“0首付0月供”的宣传方式很早就已经出现，2022年随着房地产行业下行，不少城市楼盘都打出了类似的口号。

2022年7月，河南信阳琨御府项目推出“你买房我还贷”活动，宣称每月帮业主还3000元银行按揭贷款，直到2024年5月1日前。

今年1月，四川达州也有项目宣传“你买房我还贷”，活动介绍称，“你买房我还贷”是指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款(首付款+按揭款)后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷。

2016年，河南华商汇房产开发有限公司曾打出“你购铺我还贷”、“半价购铺，卖家替你还贷收租”等宣传口号，当时不少市民出手认购商铺，但是没几年，开发商华商汇暂停了原本承诺的商铺月供，导致购铺业主被银行列入失信名单。

2022年8月，深圳市房地产中介协会曾发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，其中提到，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

2017年，住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和反洗钱工作的通知》中也提到，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。另外房地产广告法第十六条也明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容”。

（文章来源：界面新闻）