土拍火爆！杭州民企包揽10宗地 合肥10宗地进入竞品质阶段 什么信号？

近日，浙江杭州、安徽合肥的土拍“火爆”。

4月25日，杭州今年第三轮集中土拍成交12宗地，收金166.6亿元，整体溢价率8.47%。其中，8宗地封顶摇号，民企包揽了10宗地块。

同日，合肥进行今年第二轮集中土拍，16宗地中，有10宗地块进入竞品质阶段，整体溢价率高达12.39%。

【资料图】

业内人士认为，整体来看，杭州、合肥土拍均保持较高市场热度，民企投资意愿持续复苏，尤其杭州民企拿地比例高达85%，且碧桂园这类许久未在集中供地拿地的房企也现身并有所斩获。预计随着民企投资热情的恢复和央企持续的高力度拿地，不同城市之间的土地市场还将持续分化。

杭州10宗地被民企包揽

4月25日，杭州进行今年第三轮集中土拍，共出让12宗地，总成交金额166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。其中，8宗封顶摇号，占比67%；1宗低溢价成交，3宗底价成交。

据了解，8宗封顶摇号地块分别被中海（18.19亿元）、坤和（26.33亿元）、碧桂园（28.25亿元）、龙湖（7.54亿元）、华元（8.29亿元）、南海雅置投资（14.61亿元）、浙江中顺（8.58亿元）、天阳（9.45亿元）竞得。

其中，中海拿下的西湖区一宗地，参拍房企最多，达到31家；龙湖拿下的潇湘区一地的参拍房企也有30家；坤和拿下的西湖区另一宗地和碧桂园拿下的滨江区地块，参拍房企均有28家，可见本次土拍竞争非常激烈。

另外，滨江以底价竞得拱墅区和萧山区两宗地，成交金额分别为14.31亿元和14.76亿元。保利以6.27亿元底价拿下拱墅区另一宗地；伟星以9.97亿元拿下萧山区一宗地。

据中指研究院统计，本轮土拍进行速度较快，12宗地仅50分钟就完成出让。

克而瑞研究中心指出，整体来看，本轮供地多集中在外围区域。虽然没有绝对核心的优质“宝地”且整体质量较前一轮略有下降，但依旧高热，地块平均报名房企数量在10家左右。一方面是得益于市场回暖带来的信心与预期的提升，房企在上半年补货需求较大，另一方面本次供出多幅低密度宅地，一定程度上带动整体热度。

克而瑞研究中心还表示，12宗地中有8宗地块进入摇号环节，触顶摇号比例达到67%，再次创下2022年以来新高，整体溢价率8.47%，土地市场热度持续高温。

本轮土拍不仅参拍房企众多，而且民企表现势头强劲。

据克而瑞研究中心统计，杭州本次12宗地块中有10宗由民企竞得，民企拿地总金额142.1亿元，占比高达85%。其中，滨江以29.1亿竞得2宗地块，也是本次拿地金额最高的房企，此外，碧桂园也现身杭州拿地，并通过摇号竞得滨江浦沿地块，总价28.3亿元，是本次总价最高地块，这也是碧桂园自2022年7月份以来首次在集中供地有所斩获。此外，龙湖、伟星、坤和、天阳等多家民企均有所斩获。

对于未来土拍市场走势，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，2023年第四轮供应9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将继续保持。

合肥10宗地进入竞品质阶段

4月25日，合肥进行了今年第二轮集中土拍，市区和肥西县分别出让11宗、5宗含宅用地。此次依然采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

最终，16宗地块（含肥西县）中有10宗进入竞品质环节，总成交价约为142.5亿元，整体溢价率达到12.39%。市区中有5宗触顶、5宗底价成交、1宗流拍。

据中指研究院不完全统计，有近40家房企报名参与此次土拍，吸引了浙江和泰、芜湖奇瑞、湖北清能等新面孔，以及伟星、保利、龙湖、招商等去年合肥市场拿地主力军。

其中，热点地块报名家数超过30家，如滨湖BK202303地块，有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、安徽邦泰等34家房企意向拿地。最终竞价直接触顶，成交价15.81亿元，成交楼面价15880元/平方米，溢价率14.68%，共有30余家房企提交竞品质方案。

另外，靠近经开区、高新区的郊县地块同样“火爆”。据克而瑞研究院统计，包河BH202302号地块、肥西县07、08号地块的参拍房企数量也均超过10家，甚至多于一些市区地块。

从报名房企来看，以央国企和深耕合肥的民企为主，据不完全统计，保利、华润、招商、中海皆有现身，而伟星则报名7宗地。

对于合肥成交热度较高的原因，中指研究院认为，因为合肥楼市近日强势的表现，为市场注入了强心剂，也让房企看到了合肥市场的未来，所以房企拿地欲望很高。

克而瑞研究中心认为，肥西县的土拍同样火热，一方面体现了房企对于大合肥市场的看好，另一方面也反映了目前土地市场较热、地块竞争程度加剧、“僧多粥少”的情况下，房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移的迹象。

（文章来源：券商中国）